Статья 66 земельного кодекса Российской Федерации четко говорит о том, что стоимость земли может быть не больше ее рыночной стоимости. Независимый оценщик должен сделать отчет, который должен определить рыночную стоимость участка.
Если рыночная стоимость земли оказывается меньше кадастровой, то в этом случае возможны два варианта.
Во-первых, можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости с помощью комиссии, которая занимается рассмотрением всех споров, касающихся результатов установления кадастровой стоимости.
Обратите внимание, что данный вариант не всегда является доступным по простой причине: для того чтобы использовать данный вариант, с той даты, когда руководство соответствующего региона решило утвердить результаты кадастровой переоценки, должно пройти минимум шесть месяцев.
Нынешняя ситуация показывает, что это срок уже давно прошел во многих субъектах Российской Федерации.
Во-вторых, оспорить кадастровую стоимость также можно посредством обращения в арбитражный суд. Этот вариант является одним из самых эффективных на сегодняшний день.
Тем не менее, в обоих вариантах вам, в первую очередь, необходимо заказать услугу по определению рыночной стоимости земельного участка.
Данную работу должен провести профессиональный, независимый эксперт. Это нужно для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость вашего объекта.
Если вы хотите уменьшить платежи по аренде, урезать количество уплачиваемых налогов, уменьшить стоимость снятия строительного запрета, то это все можно реально сделать с помощью процесса по оспариванию кадастровой стоимости земли.